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リフォーム
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【改修によるマンションの再生手法】
国土交通省から出されているガイドラインです。
給水装置・給水施設の改修工事
修繕周期
受水槽・高架水槽等の水槽類は、コンクリート製・鋼板製・FRP（ファイバー繊維強化プラスティック）製があります。
コンクリート製では内面防水を15～20年で実施します。
鋼板製では外面保護塗装は6年程度、内面塗装は12～18年程度。
FRP製では外面塗装を6年間周期で行い水槽の延命を図ります。
塗装によるメンテナンスがなされたものについては、一般的には、屋上設置の場合は15～20年程度、地上設置の場合は20～25年程度、室内設置の場合は25～30年程度で取替えます。
ただし、設置時の仕様やメンテナンスの状況によりこの周期は変わります。
水槽の附帯機器類（定水位弁、電磁弁、ボールタップ、電極装置、弁類）は5～10年程度で取替えます。
改良工事の主な内容・工法等
給水装置・給水施設の取替え等により材質や性能をグレードアップすることや、耐震・防震・防音措置を施すことなどがポイントとなります。
また、給水システムの変更も重要な検討事項となります。
1、材質や性能のグレードアップにより耐久性や省エネ性を向上させる
受水槽や高架水槽は、昭和50年代中頃まではコンクリート製水槽や内面樹脂塗膜された鋼板製が主流でしたが、現在では取替えが容易なパネル組立型や耐久性に優れたステンレスパネル水槽が一般的になっており、こうした製品に取替えます。
給水ポンプや附帯機器類も耐久性に優れた製品に取替えます。
給水ポンプはステンレス製やナイロンコーティング製の赤水対策製品に取替えます。
また、電動機（モーター）をインバーター起動制御方式の省エネタイプのものに取替えます。
2、受水槽・高架水槽の耐震対策を行う
地震時には、屋上に設置された高架水槽には強い地震力が加わり、水槽の移動や架台からの落下、水の跳ね上がりによる天板の吹き飛び等の被害が生じます。
このため、FRP水槽耐震設計基準と構造設計計算法が1996年に強化されており、これらの規定を満たすように補強改修を行う必要があります。
水槽と基礎架台の緊結、水槽の固定金物による取付け、水槽天板へのステンレス製の補強金物の設置等の耐震対策を行う必要があります。
また、地震を感知したら自動的に水槽の出水口を遮断し、水槽内に確保した水の流出を防ぐ緊急遮断弁を取り付けておきます。
水回りのリフォーム
【施工事例】
清潔でキレイな水まわりは、快適な暮らしを送るためには大切なこと。
水回りリフォームは、古くなったキッチンやお風呂を新しく交換するだけでなくご家族のライフスタイルや家事動線に配慮して理想の暮らし方をご提案致します。
キッチン、バスルーム、洗面室、トイレなど毎日の生活に欠かせない水回りのリフォームのことならおまかせください。
洗面化粧台取替工事
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取替前
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取替部品
洗面化粧台 LIXIL（INAX）
真新しく大きな洗面化粧台を設置しました。
キッチン取替工事
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取替前
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取替部品
中古物件をご購入され、この際痛みの目立ち始めたキッチン、それに加え、奥様の身長と釣り合わない為、入替されました。
床はフローリング、壁はお手入れのし易いキッチンボードにしました。
カラーも白に統一し、明るさと清潔感あふれるキッチンに大変身。
浴室取替工事
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取替前
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取替部品
在来浴室をユニットバスへリフォーム
窓はペアガラスへ交換しました。
浴室まるごと保温、浴室暖房乾燥機もあり、冬でもとてもあったかいです。
トイレ取替工事
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取替前
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取替部品
パブリックモデル TOTO
タンクを小さくした小スペース向けの取替便器です。
コンパクト設計でも便座は大型サイズ
給湯器取替工事
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取替前
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取替部品
既存のガス給湯器は大阪ガス製品の16号追炊き機能付きでしたが、今後、追炊き機能は使用されないとの事でしたので、トータルライフにて最安値でご提供が可能なキャンペーン商品に
住宅リフォーム施工例
西成I文化住宅（台風での災害）
外壁板金破損
外壁板金破損
雨樋 瓦 破損
雨樋 瓦 破損
アンテナ2本 瓦 破損
施工前
施工前
施工中
施工中
施工後
施工後
施工後
施工後
施工前
アンテナ撤去前
アンテナ撤去後
アンテナ撤去後
K店舗（台風での災害）
壁破損
壁破損
施工中
施工中
施工後
T倉庫（台風での災害）
施工前
施工前
施工前
施工中
施工後
施工後
施工後
施工後
施工後
施工後
施工後
施工後
施工後
西成M文化住宅（台風での災害）
壁破損
ポリ波板破損
瓦1枚ズレ
屋根ブルーシート 壁養生 ガラ撤去
屋根ブルーシート 壁養生 ガラ撤去
屋根ブルーシート 壁養生 ガラ撤去
屋根ブルーシート 壁養生 ガラ撤去
作業後
Yモータープール（台風での災害）
フェンスの倒れ
フェンスの倒れ
復旧
復旧
K邸（台風での災害）
足場施工
新設雨樋施工
新設雨樋施工
新設雨樋施工
瓦屋根 完成点検
瓦屋根 完成点検
足場解体
Wマンション（台風での災害）
雨樋外れ
ポリ波板はがれ
仮設足場設置（工事中）
仮設足場設置（工事中）
仮設足場設置（工事後）
仮設足場設置（工事後）
撤去前
撤去前
撤去後
撤去後
施工中
施工中
施工後
施工後
施工後
ガラスブロック破損
ガラスブロック交換後
ガラス交換
ポリトタン交換
I文化住宅（台風での災害）
穴コンパネふさぎ
施工前
施工前
施工中
施工後
施工後
施工後
Y工場（台風での災害）
H文化住宅（台風での災害）
トタン屋根破損
F住宅（台風での災害）
S・Y共同アパート（台風での災害）
瓦一部補修
瓦一部補修
瓦一部補修
瓦一部補修
瓦一部補修
瓦一部補修
瓦一部補修
瓦.アンテナ破損
瓦.アンテナ破損
瓦破損
M邸（台風での災害）
外壁破損 シャッター破損
シャッターBOX破損
ベランダ手摺破損
瓦破損
屋根養生
屋根養生
屋根養生
壁解体
壁解体
解体後
解体後
瓦破損部メッシュシート
軒下メッシュシート受け
ブルーシート養生
ブルーシート養生
Pマンション（台風での災害）
清掃前
清掃前
清掃前
清掃前
清掃中
清掃中
清掃後
清掃後
清掃後
Mテナントビル（台風での災害）
ブルーシート養生
新設扉取付後
破損
固定後
固定後
新設扉取付後
Tハイツ（台風での災害）
施工前
施工後
施工前
施工後
施工後
施工後
施工後
Pハイツ屋根（台風での災害）
屋根材剥離状態
屋根材剥離状態
板金破損
飛散した屋根材
Pハイツ高架水槽（台風での災害）
高架水槽 外部保温板捲れ状態
高架水槽 外部保温板捲れ状態
破損状況
破損状況
復旧使用材料
復旧作業前
復旧作業中
復旧後
Fモータープール（台風での災害）
シャッターＢＯＸ 仮復旧
シャッターＢＯＸ 仮復旧
シャッターＢＯＸ 仮復旧
シャッターＢＯＸ 仮復旧
シャッターＢＯＸ 仮復旧
シャッターＢＯＸ 仮復旧
シャッターＢＯＸ 仮復旧
シャッターＢＯＸ 仮復旧
Oモータープール（台風での災害）
屋根材破損
屋根材破損
シャッターBOX破損
屋根破損
トタン4枚取替
トタン4枚取替
トタン4枚取替
トタン4枚取替
看板撤去
へこみ部分左官
へこみ部分左官
外部スレート補修工事
壁 トタン交換
シャッター補修工事
シャッター補修工事
シャッター補修工事
シャッター補修工事
シャッター補修工事
シャッター補修工事
シャッター補修工事
シャッター補修工事
シャッター補修工事
倉庫裏左官事
倉庫裏左官
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
外部塗装工事
外部塗装工事
外部塗装工事
外部塗装工事
外部塗装工事
外部塗装工事
外部塗装工事
外部塗装工事
外部塗装工事
Yモータープール（台風での災害）
屋根材破損
屋根材破損
屋根材破損 樋破損
屋根材破損
屋根材破損
屋根材破損
施工完了
施工完了
施工完了
施工完了
施工完了
Sモータープール（台風での災害）
仮復旧
仮復旧
ブロック交換 アスファルト復旧
コーナー金具取り付け
コーナー金具取り付け
Y貸工場（台風での災害）
明り取り破損
壁・雨樋破損
明り取り 6枚交換
明り取り 6枚交換
壁材交換
壁材交換
Uシャッター（台風での災害）
施工前
施工前
施工中
施工中
施工中
施工中
施工中
施工中
施工後
施工後
施工後
施工後
施工後
施工後
N工場（台風での災害）
N工場（台風での災害）
F貸工場（台風での災害）
外部スレート補修工事
外部スレート補修工事
外部スレート補修工事
外部スレート補修工事
外部スレート補修工事
外部スレート補修工事
T工場（台風での災害）
ブルーシート養生
I文化住宅（台風での災害）
瓦礫撤去
瓦礫撤去
瓦礫撤去
撤去前
撤去柄
撤去後
仮設足場
仮設足場
仮設足場
仮設足場
M文化住宅（台風での災害）
表 玄関
裏
ガラス交換後
ガラス交換後
Yアパート（台風での災害）
壁クラック
壁クラック/p>
瓦破損
1Ｆ 貝本邸漏水
外壁 クラック部分コーキング処理
1Ｆ 貝本邸漏水
外壁 クラック部分コーキング処理
1Ｆ 貝本邸漏水
外壁 クラック部分コーキング処理
1Ｆ 貝本邸漏水
外壁 クラック部分コーキング処理
コーキング処理後
M文化住宅（台風での災害）
窓破損
窓破損
窓破損
窓破損
窓破損
破損窓コンパネ養生 施工前
破損窓コンパネ養生 施工前
破損窓コンパネ養生 施工中
破損窓コンパネ養生 施工中
破損窓コンパネ養生 施工後
破損窓コンパネ養生 施工後
加美鞍作Oアパート（台風での災害）
廊下屋根破損
廊下屋根破損
雨樋破損
ポリトタン取替
ポリトタン取替
雨樋交換
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
瓦修繕工事
加美東Fアパート（台風での災害）
壁破損
屋根材破損
アンテナ2本破損
ガラ片付け 仮設足場 壁ブルーシート
ガラ片付け 仮設足場 壁ブルーシート
屋根スレート破損
屋根補修
屋根補修
壁防水シート張り
完了
加美東Tアパート（台風での災害）
雨樋 屋根破損
雨樋 屋根破損
雨樋 屋根破損
雨樋 屋根破損
仮設足場
アンテナ撤去
アンテナ撤去
丸瓦 漆喰入れ
コーキング処理 瓦調整
ポリ波板屋根交換
ポリ波板屋根交換
完成
Aアパート（台風での災害）
壁破損
アンテナ破損
アンテナ破損
屋根材破損
アンテナ撤去 4本
アンテナ撤去 4本
アンテナ撤去 4本
ポリトタン張替
ポリトタン張替
ポリトタン張替
ポリトタン張替
ポリトタン張替
加美東NAアパート（台風での災害）
壁破損
瓦礫撤去
足場 壁養生
瓦、ポリトタン破損
瓦補修
瓦調整 丸瓦漆喰
壁破損部分 板金補修
壁防水シート張り
壁仕上
屋根材破損
ポリトタン張替
ポリトタン張替